275 900 €
T3
65 m²
SAUVIAN
34410
+28%
vs marché
4 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SAUVIAN (34410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 383 €
Prix net vendeur
261 517 €
Frais de notaire
+19 763 €
Émoluments
2 984 €
Droits & taxes
15 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 663 €
Capital à emprunter
295 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
8 580 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDélais de vente
Appartement 3 pièces, SAUVIAN
3 726-3 876€
74j
3 871-4 021€
74j
4 015-4 165€
192j
4 330-4 480€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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2 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/12/2024 | 2 Imp Des Cyclamens | 420 000 € | 60 m² | 7 000 € |
| 12/11/2024 | 1b Rue De La Source | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |