199 000 €
T4
89 m²
SAVENES
82600
+2%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SAVENES (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVENES ↗ +16.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST SARDOS
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SARDOS
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 AUCAMVILLE
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186 000 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 AUCAMVILLE
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212 785 € | 2 107 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST SARDOS
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185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 1b Lot Du Colombier | 242 800 € | 85 m² | 2 856 € |
| 30/07/2024 | 6 Lot Du Colombier | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 23/05/2024 | 237 Che D Engouse | 234 055 € | 102 m² | 2 295 € |
| 20/03/2024 | 1183 Che Des Bergers | 298 700 € | 100 m² | 2 987 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue Du Chateau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Du Lavoir | 149 533 € | 81 m² | 1 846 € |
| 16/08/2023 | 1448 Che De Barlan | 192 630 € | 99 m² | 1 946 € |
| 07/08/2023 | 5348 Le Chateau | 194 366 € | 82 m² | 2 370 € |
| 14/06/2023 | 9 Imp Du Garros | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |