200 000 €
T4
85 m²
AUCAMVILLE
82600
-19%
vs marché
2 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
AUCAMVILLE (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SARDOS
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190 600 € | 2 118 € | 90 m² | 4 | Voir |
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212 785 € | 2 107 € | 101 m² | 6 | Voir |
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186 000 € | 2 067 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDUN SUR GARONNE
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDUN SUR GARONNE
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERDUN SUR GARONNE
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215 000 € | 2 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
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177 500 € | 1 972 € | 90 m² | 4 | Voir |
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170 230 € | 2 155 € | 79 m² | 4 | Voir |
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170 080 € | 1 955 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 299 Rte De Grisolles | 264 900 € | 97 m² | 2 731 € |
| 10/03/2025 | 6 Che Des Parrages | 212 750 € | 90 m² | 2 364 € |
| 13/12/2024 | 5181 La Roujette | 229 500 € | 104 m² | 2 207 € |
| 28/11/2024 | 2 Che Des Parrages | 215 840 € | 78 m² | 2 767 € |
| 12/11/2024 | 5243 Biauguette | 236 000 € | 101 m² | 2 337 € |
| 20/08/2024 | 5130 Rigoulette | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 18/06/2024 | 5093 Nougarats | 171 000 € | 94 m² | 1 819 € |
| 08/06/2024 | 5186 La Roujette | 228 550 € | 90 m² | 2 539 € |
| 17/04/2024 | Campmas Sud | 233 900 € | 100 m² | 2 339 € |
| 25/01/2024 | 5144 Nolet | 311 975 € | 93 m² | 3 355 € |
| 21/12/2023 | 5192 Saint Martin | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 20/10/2023 | 5278 Sigaleres | 159 340 € | 69 m² | 2 309 € |
| 31/07/2023 | 25 Rte Du Burgaud | 273 650 € | 85 m² | 3 219 € |
| 06/07/2023 | Rue Du Fer A Cheval | 246 720 € | 101 m² | 2 443 € |
| 14/04/2023 | 5274 Sigaleres | 202 950 € | 84 m² | 2 416 € |