184 494 €
T4
93 m²
SAVIGNAC LES EGLISES
24420
+11%
vs marché
1 984
€/m²
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Créer un compte gratuit184 494 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SAVIGNAC LES EGLISES (24420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 494 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 785 €
Prix net vendeur
175 709 €
Frais de notaire
+13 877 €
Émoluments
2 161 €
Droits & taxes
10 366 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 371 €
Capital à emprunter
198 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 199 164 € | 20 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 208 800 € | 30 267 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 226 620 € | 48 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 67 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 266 700 € | 88 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
12 276 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNAC LES EGLISES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Av Sylvain Bordas | 85 915 € | 112 m² | 767 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Du Grand Paon | 169 000 € | 104 m² | 1 625 € |
| 23/01/2025 | 17 Av Sylvain Bordas | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 25/10/2024 | 330 Rue Des Barrages | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 30/09/2024 | 286 Av De L Isle | 167 000 € | 103 m² | 1 621 € |
| 02/07/2024 | 635 Rue Des Barrages | 214 000 € | 102 m² | 2 098 € |
| 06/03/2024 | 33 Av Sylvain Bordas | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 22/02/2024 | 10 Rue Eugene Le Roy | 209 730 € | 92 m² | 2 280 € |
| 14/02/2024 | 1291 Rte De La Grotte | 42 000 € | 92 m² | 457 € |
| 29/11/2023 | 220 Rue Du Causse De Savignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 14/11/2023 | 10 Rte Du Pont | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 04/10/2023 | 315 Av Simone Veil | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 21/09/2023 | 5 Av Sylvain Bordas | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 27/07/2023 | 2500 Rte De La Grange Dimiere | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 64 Rue Des Vieux Fours | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |