179 566 €
T4
72 m²
SAVIGNE SUR LATHAN
37340
+25%
vs marché
2 494
€/m²
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Créer un compte gratuit179 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SAVIGNE SUR LATHAN (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 551 €
Prix net vendeur
171 015 €
Frais de notaire
+13 555 €
Émoluments
2 116 €
Droits & taxes
10 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 121 €
Capital à emprunter
193 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 472 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 504 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNE SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 18 Rue Des Coquelicots | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 19/03/2025 | 285 Av De La Bouderie | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 30/12/2024 | 1 Av De Touraine | 89 000 € | 61 m² | 1 459 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 135 650 € | 73 m² | 1 858 € |
| 12/11/2024 | 5b Rue De La Croix Rouge | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 18/10/2024 | 627 Rue De Paimperdu | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 16/10/2024 | 6 Imp De La Haute Pichonniere | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Fg De La Croix Aux Pages | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Grands Champs | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 05/04/2024 | 15 Av De Touraine | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 19/03/2024 | Courtabon | 147 000 € | 86 m² | 1 709 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue Saint Georges | 194 000 € | 78 m² | 2 487 € |
| 28/02/2024 | 632 Rte De La Boucardrie | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 27/10/2023 | 23 Rue Des Alouettes | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 25/09/2023 | 4 Pl De L Etoile | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |