609 300 €
T5
113 m²
SAVIGNY
74520
+36%
vs marché
5 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit609 300 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SAVIGNY (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
609 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 238 €
Prix net vendeur
583 062 €
Frais de notaire
+41 817 €
Émoluments
6 067 €
Droits & taxes
34 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 117 €
Capital à emprunter
651 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 653 772 € | 67 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 713 €/mois | 17 312 €/mois | 685 560 € | 99 555 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 743 760 € | 157 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 808 560 € | 222 555 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 875 400 € | 289 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
14 916 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY ↗ +16.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/03/2025 | 868 Rte De Chaumont | 510 000 € | 99 m² | 5 152 € |
| 05/02/2025 | 1064 Rte Du Chef Lieu | 316 030 € | 100 m² | 3 160 € |
| 20/09/2024 | 949 Rte Du Chef Lieu | 353 700 € | 110 m² | 3 215 € |
| 02/07/2024 | 11 Che Du Grenier | 298 240 € | 92 m² | 3 242 € |
| 15/02/2024 | 829 Rte De Chez Borgeat | 357 500 € | 108 m² | 3 310 € |