576 400 €
T5
105 m²
VULBENS
74520
+15%
vs marché
5 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 400 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
VULBENS (74520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 821 €
Prix net vendeur
551 579 €
Frais de notaire
+39 658 €
Émoluments
5 765 €
Droits & taxes
32 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 058 €
Capital à emprunter
616 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 364 €/mois | 22 315 €/mois | 618 576 € | 64 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 405 €/mois | 16 379 €/mois | 648 600 € | 94 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 703 620 € | 149 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 764 880 € | 210 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 828 300 € | 273 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
13 860 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VULBENS ↗ +1.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VULBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VULBENS
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576 300 € | 5 100 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVIGNY
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579 100 € | 4 826 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVIGNY
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579 100 € | 4 826 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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580 525 € | 5 636 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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T6 VALLEIRY
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565 000 € | 4 449 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 VALLEIRY
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599 000 € | 4 870 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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609 300 € | 5 392 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 VALLEIRY
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536 950 € | 4 881 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SAVIGNY
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497 925 € | 4 527 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLEIRY
|
495 000 € | 4 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 338 Che De Moissey | 120 000 € | 106 m² | 1 132 € |
| 24/01/2025 | 153 Che Des Vergers | 590 000 € | 118 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 27 Che Du Lavoir | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 18/12/2024 | 50 Rte Du Battoir | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 11/12/2024 | 594 Rte De Raclaz | 515 655 € | 105 m² | 4 911 € |
| 30/08/2024 | 216 La Vy Du Cret | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 07/08/2024 | 99 Che Sous Les Vignes | 566 750 € | 95 m² | 5 966 € |
| 09/07/2024 | 48 Che Du Bassin | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 03/07/2024 | 38 All De Vuzon | 369 600 € | 98 m² | 3 771 € |
| 21/05/2024 | 100 Che De La Charbonniere | 695 000 € | 100 m² | 6 950 € |
| 14/05/2024 | 293 Che De La Fontaine | 403 060 € | 98 m² | 4 113 € |
| 29/04/2024 | 26 Che Du Lavoir | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 25/10/2023 | 140 Rte De Faramaz | 480 000 € | 100 m² | 4 800 € |
| 02/10/2023 | 245 Rte De Faramaz | 522 150 € | 91 m² | 5 738 € |
| 08/08/2023 | 318 Che Du Coin D En Bas | 415 425 € | 85 m² | 4 887 € |