740 538 €
T4
133 m²
SCIEZ
74140
+23%
vs marché
5 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 538 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
SCIEZ (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 538 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 889 €
Prix net vendeur
708 649 €
Frais de notaire
+50 431 €
Émoluments
7 271 €
Droits & taxes
41 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
790 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
790 969 €
Capital à emprunter
790 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 454 €/mois | 28 648 €/mois | 794 136 € | 82 264 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 940 €/mois | 21 030 €/mois | 832 800 € | 120 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 903 420 € | 191 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 982 080 € | 270 208 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 545 €/mois | 10 742 €/mois | 1 063 500 € | 351 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
17 556 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SCIEZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SCIEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SCIEZ
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740 538 € | 5 568 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T5 SCIEZ
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740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 SCIEZ
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740 000 € | 5 692 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NERNIER
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739 000 € | 4 927 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
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735 000 € | 5 742 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 130 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 BALLAISON
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749 000 € | 5 238 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSONGY
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750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 MASSONGY
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750 000 € | 5 556 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VEIGY FONCENEX
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730 000 € | 5 794 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 YVOIRE
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720 000 € | 5 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 32 Che Des Crapons | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 17/03/2025 | 3 All Des Pres Verts | 950 000 € | 119 m² | 7 983 € |
| 14/03/2025 | 25 Rte De Perrignier | 309 500 € | 120 m² | 2 579 € |
| 10/02/2025 | 5443 Chez Paillard | 534 050 € | 155 m² | 3 445 € |
| 03/02/2025 | 7 Rte De Chavanne | 380 000 € | 141 m² | 2 695 € |
| 27/01/2025 | 157d Rue Jean Guyon | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 10/01/2025 | 433b Rte De Perrignier | 669 100 € | 150 m² | 4 461 € |
| 31/12/2024 | 12 Rte De Chavanne | 573 000 € | 143 m² | 4 007 € |
| 31/12/2024 | 6627 Les Huches | 156 024 € | 118 m² | 1 322 € |
| 17/12/2024 | 238 Av De L Eglise | 339 500 € | 109 m² | 3 115 € |
| 29/11/2024 | 47 Che Des Punaises | 424 600 € | 155 m² | 2 739 € |
| 22/11/2024 | 1079 Rte De Choisy | 470 700 € | 140 m² | 3 362 € |
| 18/10/2024 | 266 Rte De Bordignin | 655 000 € | 157 m² | 4 172 € |
| 31/07/2024 | 81 Che Des Sablons | 620 000 € | 134 m² | 4 627 € |
| 30/07/2024 | 702 Rte De Choisy | 595 800 € | 148 m² | 4 026 € |