144 270 €

T4 62 m²

SCORBE CLAIRVAUX 86140

+68% vs marché

2 327 €/m²

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144 270 €

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Maison • 4 pièces • 62 m²

SCORBE CLAIRVAUX (86140)

Terrain 599 m²

Jardin Garage

DPE A 70 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Dﾃｩcouvrez le modﾃｨle Ibiza de 92 mﾂｲ qui allie design moderne et fonctionnalitﾃｩ pour offrir un cadre de vie lumineux et agrﾃｩable. Composﾃｩe de trois chambres, cette maison est a...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 144 270 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 870 €

Prix net vendeur 137 400 €

Frais de notaire +11 250 €

Émoluments 1 794 €

Droits & taxes 8 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 155 520 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 155 520 €

Capital à emprunter 155 520 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 859 €/mois	5 633 €/mois	156 156 €	16 188 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	163 800 €	23 832 €	3,20%
15 ans	987 €/mois	2 991 €/mois	177 660 €	37 692 €	3,30%
20 ans	805 €/mois	2 439 €/mois	193 200 €	53 232 €	3,40%
25 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	209 100 €	69 132 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,67%

8 184 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-443 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, SCORBE CLAIRVAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SCORBE CLAIRVAUX ↗ +7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 DOUSSAY	137 563 €	1 834 €	75 m²	4	Voir
T4 ST GENEST D AMBIERE	133 270 €	2 185 €	61 m²	4	Voir
T4 CERNAY	130 933 €	1 794 €	73 m²	4	Voir
T4 DOUSSAY	130 147 €	1 690 €	77 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/01/2025	20 Rte De Chatellerault	20 400 €	42 m²	486 €
13/05/2024	7 L Aberton	133 000 €	50 m²	2 660 €
13/05/2024	5 L Aberton	133 000 €	54 m²	2 463 €
15/04/2024	12 Pl De La Mairie	150 000 €	81 m²	1 852 €
15/02/2024	6 Rue Des Galipes	103 000 €	80 m²	1 288 €
20/12/2023	10 Rue De Champsin	100 000 €	73 m²	1 370 €
11/10/2023	10 Rte De Chatellerault	92 500 €	71 m²	1 303 €
04/08/2023	3 Grand'rue	60 000 €	70 m²	857 €
26/07/2023	11 Rue Des Tranchees	82 000 €	52 m²	1 577 €
09/05/2023	19 Rte D Ouzilly	139 500 €	80 m²	1 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).