318 000 €
T5
128 m²
SEGONZAC
16130
+95%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
SEGONZAC (16130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 896 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC ↘ -8.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEGONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 179 € | 2 293 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 42 Rue Pierre Viala | 145 860 € | 128 m² | 1 140 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue Remy Delzongle | 233 000 € | 103 m² | 2 262 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De La Groie | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Ravaz | 151 000 € | 111 m² | 1 360 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Aime Richard | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 28/02/2025 | 2 Che Du Roulle | 218 000 € | 112 m² | 1 946 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue De La Tonnellerie | 83 100 € | 106 m² | 784 € |
| 23/08/2024 | 27b Rue Henry Gourry Laurand | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |
| 31/07/2024 | 6 Rte De Gensac | 221 800 € | 119 m² | 1 864 € |
| 12/07/2024 | 16 Rue Ravaz | 127 500 € | 140 m² | 911 € |
| 17/06/2024 | 3 Che De Chez Collet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 22/05/2024 | 1b Rue Traversiere | 248 500 € | 140 m² | 1 775 € |
| 31/08/2023 | 1 Imp Du Pible | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 19/06/2023 | 6 Rue Saute Oignon | 305 500 € | 145 m² | 2 107 € |
| 29/03/2023 | 3 Che De L'ouche Quatorze | 220 000 € | 127 m² | 1 732 € |