218 900 €
T4
92 m²
SENOUILLAC
81600
+2%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 900 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SENOUILLAC (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 424 €
Prix net vendeur
208 476 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 025 €
Capital à emprunter
235 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 235 956 € | 24 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 56 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
12 144 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENOUILLAC ↘ -4.5% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 4 Av Des Vignes | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 29/11/2024 | 1078 Rte De Laval | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 14/11/2024 | 271 Che Des Semaphores | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 31/07/2024 | 5ter Cote De Senouillac | 225 530 € | 96 m² | 2 349 € |
| 07/06/2024 | 466 Rte Des Deux Rives | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 05/06/2024 | 878 Rte De Laval | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 25/04/2024 | 2499 Rte De Senouillac | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 08/11/2023 | 9 Rue De Bellevue | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 25/07/2023 | 5083 La Bassetie | 266 300 € | 105 m² | 2 536 € |
| 31/03/2023 | 371 Rte De Lincarque | 178 750 € | 78 m² | 2 292 € |
| 23/03/2023 | 4 Pl Du Vieux Pressoir | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |