181 095 €
T3
63 m²
SEYRESSE
40180
+7%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 095 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SEYRESSE (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 095 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 624 €
Prix net vendeur
172 471 €
Frais de notaire
+13 655 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 750 €
Capital à emprunter
194 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 316 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEYRESSE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEYRESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2024 | 13 Rue De L Aerodrome | 162 500 € | 81 m² | 2 006 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue De L Aerodrome | 214 000 € | 79 m² | 2 709 € |
| 27/09/2023 | 3 Rue De L Aerodrome | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 07/08/2023 | 1 Rue De Lascassiolles | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 03/08/2023 | 6 Imp Des Sources | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |