250 700 €
T4
75 m²
SEYSSES
31600
+17%
vs marché
3 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 700 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SEYSSES (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 938 €
Prix net vendeur
238 762 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 901 €
Capital à emprunter
268 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 269 976 € | 27 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 307 080 € | 65 070 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 91 830 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 119 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
9 900 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEYSSES ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEYSSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SEYSSES
2 435-2 585€
26j
2 735-2 885€
108j
2 970-3 120€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLAR DE RIVIERE
|
250 900 € | 2 788 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBENS
|
251 700 € | 2 961 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUBENS
|
251 700 € | 2 961 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURET
|
249 400 € | 2 771 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LHERM
|
249 000 € | 3 411 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
247 856 € | 2 916 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
247 856 € | 2 916 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAMASQUERE
|
247 856 € | 2 916 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEYSSES
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MURET
|
246 000 € | 2 964 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LHERM
|
245 774 € | 2 701 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABASTIDETTE
|
255 900 € | 2 843 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Vieux Chemin Francais | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 14/04/2025 | 1303 Rte De Toulouse | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 10/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 245 693 € | 91 m² | 2 700 € |
| 01/04/2025 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 178 000 € | 67 m² | 2 657 € |
| 31/03/2025 | 1380 Av De Toulouse | 179 750 € | 63 m² | 2 853 € |
| 28/03/2025 | 240a Rue Forgues | 196 505 € | 80 m² | 2 456 € |
| 18/03/2025 | 3540 Rte De Saint Lys | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 12/03/2025 | 33 Av Marie Curie | 190 250 € | 62 m² | 3 069 € |
| 31/12/2024 | 9 Rue De La Republique | 216 200 € | 86 m² | 2 514 € |
| 27/12/2024 | 1750 Che Du Chateau D Eau | 255 470 € | 91 m² | 2 807 € |
| 03/12/2024 | 710 Che Vallesvilles | 389 920 € | 82 m² | 4 755 € |
| 29/11/2024 | 1380 Av De Toulouse | 170 000 € | 63 m² | 2 698 € |
| 13/11/2024 | 16 Rue Emile Zola | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 08/10/2024 | 610 Rte De Toulouse | 240 566 € | 92 m² | 2 615 € |
| 07/10/2024 | 9 Imp Boulbenes | 232 090 € | 77 m² | 3 014 € |