279 000 €
T5
134 m²
SIGOULES
24240
+2%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
SIGOULES (24240) • Sigoulès
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
17 688 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SIGOULES ↗ +43.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SIGOULES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MESCOULES
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T5 SIGOULES
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279 000 € | 2 082 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 MONBAZILLAC
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280 000 € | 1 739 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MONBAZILLAC
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T6 RIBAGNAC
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283 000 € | 2 177 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 FLAUGEAC
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284 620 € | 2 062 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T7 MONESTIER
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285 000 € | 1 952 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T6 GAGEAC ET ROUILLAC
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272 000 € | 1 985 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 GAGEAC ET ROUILLAC
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272 000 € | 1 985 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 GAGEAC ET ROUILLAC
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T6 GAGEAC ET ROUILLAC
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272 000 € | 1 985 € | 137 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 138 Rue Paul Verlaine | 280 000 € | 139 m² | 2 014 € |
| 03/03/2025 | 348 Rte De L Escourou | 95 300 € | 135 m² | 706 € |
| 28/02/2025 | 460 Le Bourg - Flaugeac | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue De La Fon Close | 95 460 € | 120 m² | 796 € |
| 28/06/2024 | 288 Rte De La Forge | 209 930 € | 110 m² | 1 908 € |
| 17/06/2024 | 372 Rte Des Marronniers | 229 802 € | 107 m² | 2 148 € |
| 23/05/2024 | 48 Imp Des Martinets | 257 298 € | 108 m² | 2 382 € |
| 11/09/2023 | 436 Rte D'uffer | 318 000 € | 140 m² | 2 271 € |
| 21/07/2023 | 230 Imp De La Bure | 170 000 € | 152 m² | 1 118 € |
| 14/06/2023 | 409 Rte D'uffer | 182 350 € | 150 m² | 1 216 € |