349 000 €
T4
120 m²
SILLANS
38590
+13%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SILLANS (38590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 840 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLANS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SILLANS
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349 000 € | 2 908 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SILLANS
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349 000 € | 2 327 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BREZINS
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREZINS
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ST GEOIRS
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329 500 € | 2 320 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GEOIRS
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329 500 € | 2 320 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SILLANS
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324 500 € | 2 682 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOIRS
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324 000 € | 2 282 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE ST GEOIRS
|
324 000 € | 2 282 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GEOIRS
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324 000 € | 2 282 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 273 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE ST GEOIRS
|
300 000 € | 2 256 € | 133 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 112 Rue Du Sillon | 220 330 € | 100 m² | 2 203 € |
| 08/04/2025 | 39 Imp Des Marguerites | 323 000 € | 108 m² | 2 991 € |
| 11/02/2025 | 46 Che Des Amandiers | 313 950 € | 101 m² | 3 108 € |
| 29/01/2025 | 598 Rue De Vaugauthier | 272 500 € | 109 m² | 2 500 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Victorin Coche | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Louis Michel | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 28/10/2024 | 113 Imp Des Lilas | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 11/09/2024 | 1113 Rue Ambroise Carrier | 340 000 € | 140 m² | 2 429 € |
| 23/01/2024 | 841 Rue Ambroise Carrier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 01/09/2023 | 2047 Rue Ambroise Carrier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 19/07/2023 | 197 Rue Albert Poncet | 298 000 € | 105 m² | 2 838 € |
| 10/07/2023 | 206 Rue Du Docteur Jollans | 254 900 € | 98 m² | 2 601 € |
| 24/05/2023 | 1406 Rue Ambroise Carrier | 267 150 € | 120 m² | 2 226 € |
| 15/05/2023 | 746 Rue De La Garenne | 256 000 € | 138 m² | 1 855 € |
| 28/03/2023 | 88 Rue Des Charmilles | 405 880 € | 102 m² | 3 979 € |