315 900 €
T3
87 m²
SILLERY
51500
+23%
vs marché
3 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 900 €
Maison • 3 pièces • 87 m²
SILLERY (51500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 043 €
Prix net vendeur
300 857 €
Frais de notaire
+22 461 €
Émoluments
3 361 €
Droits & taxes
17 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 361 €
Capital à emprunter
338 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 51 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 716 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 484 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Galipes | 323 000 € | 84 m² | 3 845 € |
| 22/01/2025 | 18 Rue Du Clos Harlogne | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Irma Noel | 245 600 € | 97 m² | 2 532 € |
| 22/11/2024 | 1b Rue Du Petit Sillery | 193 100 € | 71 m² | 2 720 € |
| 22/10/2024 | 17b Rue De Taissy | 306 600 € | 94 m² | 3 262 € |
| 27/06/2024 | 9 All Du Veau D Or | 332 300 € | 85 m² | 3 909 € |
| 18/06/2024 | 4 Rue De Mailly | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 29/05/2024 | 19 Rue Du Petit Sillery | 339 100 € | 79 m² | 4 292 € |
| 15/05/2024 | 1 Rue Jacques Cartier | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 22/02/2024 | 20 All Des Marronniers | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 11/12/2023 | 28 Rue De La Haute Ville | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue Samuel De Champlain | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 16/11/2023 | 15 Rue De La Barre | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 25/08/2023 | 40 All Du Veau D Or | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De La Vigneraie | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |