500 000 €
T4
93 m²
SILLINGY
74330
-5%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
12 276 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLINGY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA BALME DE SILLINGY
|
499 120 € | 4 456 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
501 900 € | 5 019 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
495 000 € | 4 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
505 000 € | 4 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
505 000 € | 4 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
505 000 € | 4 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
505 000 € | 4 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
505 000 € | 4 764 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
489 000 € | 5 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BALME DE SILLINGY
|
487 000 € | 4 638 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MESIGNY
|
515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SILLINGY
|
516 900 € | 5 221 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 SILLINGY
|
520 244 € | 4 955 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOISY
|
479 000 € | 4 202 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 127 Rte Des Vignes | 547 450 € | 85 m² | 6 441 € |
| 19/03/2025 | 3603b Rte De Clermont | 401 773 € | 81 m² | 4 960 € |
| 06/02/2025 | 50 Imp Des Combes Sud | 495 200 € | 110 m² | 4 502 € |
| 27/01/2025 | 59 All De La Barde | 500 000 € | 75 m² | 6 667 € |
| 29/11/2024 | 114 Imp Des Grangettes | 581 670 € | 100 m² | 5 817 € |
| 18/09/2024 | 145 Imp Sous Mandallaz | 501 710 € | 95 m² | 5 281 € |
| 06/09/2024 | 475 Rte De La Petite Balme | 723 900 € | 110 m² | 6 581 € |
| 06/09/2024 | 239 Rte De Ferrieres | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 08/08/2024 | 111 All Du Clos Perret | 619 140 € | 100 m² | 6 191 € |
| 26/07/2024 | 92 Pas Des Combes | 415 200 € | 93 m² | 4 465 € |
| 08/07/2024 | 32 All Des Cerneaux | 582 810 € | 94 m² | 6 200 € |
| 14/06/2024 | 131 Imp Des Charmilles | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 85 Rte Des Marais De Culas | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |
| 07/03/2024 | 271 Rte De Chenavy | 394 330 € | 93 m² | 4 240 € |
| 28/02/2024 | 31 All De La Reine Des Pres | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |