501 900 €
T4
100 m²
SILLINGY
74330
-11%
vs marché
5 019
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit501 900 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 900 €
Prix net vendeur
478 000 €
Frais de notaire
+34 611 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 511 €
Capital à emprunter
536 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 413 €/mois | 19 433 €/mois | 538 692 € | 55 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 707 €/mois | 14 264 €/mois | 564 840 € | 81 981 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 405 €/mois | 10 318 €/mois | 612 900 € | 130 041 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 666 240 € | 183 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 238 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,63%
13 200 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SILLINGY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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500 000 € | 5 376 € | 93 m² | 4 | Voir |
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498 000 € | 4 082 € | 122 m² | 5 | Voir |
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515 000 € | 4 858 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 127 Rte Des Vignes | 547 450 € | 85 m² | 6 441 € |
| 19/03/2025 | 3603b Rte De Clermont | 401 773 € | 81 m² | 4 960 € |
| 14/03/2025 | 17 All Des Frenes | 490 100 € | 116 m² | 4 225 € |
| 06/02/2025 | 50 Imp Des Combes Sud | 495 200 € | 110 m² | 4 502 € |
| 29/11/2024 | 114 Imp Des Grangettes | 581 670 € | 100 m² | 5 817 € |
| 19/09/2024 | 35 Imp Des Fees | 471 000 € | 114 m² | 4 132 € |
| 18/09/2024 | 145 Imp Sous Mandallaz | 501 710 € | 95 m² | 5 281 € |
| 06/09/2024 | 475 Rte De La Petite Balme | 723 900 € | 110 m² | 6 581 € |
| 06/09/2024 | 239 Rte De Ferrieres | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 08/08/2024 | 111 All Du Clos Perret | 619 140 € | 100 m² | 6 191 € |
| 26/07/2024 | 92 Pas Des Combes | 415 200 € | 93 m² | 4 465 € |
| 08/07/2024 | 32 All Des Cerneaux | 582 810 € | 94 m² | 6 200 € |
| 17/06/2024 | 5282 Rte De Clermont | 500 000 € | 118 m² | 4 237 € |
| 14/06/2024 | 131 Imp Des Charmilles | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/05/2024 | 85 Rte Des Marais De Culas | 485 000 € | 111 m² | 4 369 € |