499 120 €
T5
112 m²
LA BALME DE SILLINGY
74330
-12%
vs marché
4 456
€/m²
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Créer un compte gratuit499 120 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA BALME DE SILLINGY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 493 €
Prix net vendeur
477 627 €
Frais de notaire
+34 585 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 705 €
Capital à emprunter
533 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 379 €/mois | 19 330 €/mois | 535 836 € | 55 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 662 640 € | 182 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
14 784 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BALME DE SILLINGY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BALME DE SILLINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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530 000 € | 4 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 39 Rue Des Epervieres | 219 542 € | 89 m² | 2 467 € |
| 05/12/2024 | 21 Rte De Choisy | 538 000 € | 128 m² | 4 203 € |
| 21/11/2024 | 8 Rte De Vengeur | 403 800 € | 128 m² | 3 155 € |
| 14/11/2024 | 24 Rte Des Vieux Rotets | 516 640 € | 90 m² | 5 740 € |
| 21/10/2024 | 24 Rte Des Champs | 700 000 € | 115 m² | 6 087 € |
| 30/09/2024 | 14 Rte De Paris | 1 000 000 € | 114 m² | 8 772 € |
| 06/09/2024 | 5 Rte De La Lechere | 498 000 € | 101 m² | 4 931 € |
| 27/08/2024 | 15 Rte De La Vallaz | 531 000 € | 105 m² | 5 057 € |
| 22/07/2024 | 4 Che Du Moulin | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 17/07/2024 | 7 Lot Les Erables | 542 700 € | 114 m² | 4 761 € |
| 27/06/2024 | 8 Imp De La Ravine | 131 006 € | 103 m² | 1 272 € |
| 19/06/2024 | 26 Des Morzies | 356 300 € | 110 m² | 3 239 € |
| 31/01/2024 | 10 Che De Leufire | 624 000 € | 114 m² | 5 474 € |
| 29/01/2024 | 33 Rue Des Epervieres | 380 200 € | 89 m² | 4 272 € |
| 17/01/2024 | 6 Che Des Avelines | 470 000 € | 107 m² | 4 393 € |