404 500 €
T6
100 m²
SOISY SUR SEINE
91450
+25%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 500 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SOISY SUR SEINE (91450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 262 €
Prix net vendeur
385 238 €
Frais de notaire
+28 249 €
Émoluments
4 170 €
Droits & taxes
22 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 749 €
Capital à emprunter
432 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 173 €/mois | 15 676 €/mois | 434 532 € | 45 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 455 640 € | 66 166 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 104 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 537 360 € | 147 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 192 226 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOISY SUR SEINE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 2 Che De Bellevue | 718 000 € | 117 m² | 6 137 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue De La Croix De Gerville | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 07/02/2025 | 45 Che De L Oree De Soisy | 337 000 € | 91 m² | 3 703 € |
| 05/11/2024 | 14 Bd De La Republique | 366 000 € | 96 m² | 3 813 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Richard Wagner | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 11/10/2024 | 1 Sq Edgar Degas | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 30/09/2024 | 10 Sq Pablo Picasso | 354 000 € | 92 m² | 3 848 € |
| 06/08/2024 | 13 Che De L Oree De Soisy | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 02/07/2024 | 3 Sq Francois De Malherbe | 406 000 € | 112 m² | 3 625 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Claude Monet | 305 600 € | 84 m² | 3 638 € |
| 17/05/2024 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 433 110 € | 115 m² | 3 766 € |
| 25/01/2024 | 44 Rue Jean Giono | 415 500 € | 112 m² | 3 710 € |
| 06/01/2024 | 3 Sq Raphael | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 04/01/2024 | 10 Sq Camille Corot | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 20/12/2023 | 6 Sq Michel Ange | 310 375 € | 92 m² | 3 374 € |