97 000 €
T5
124 m²
SOLRE LE CHATEAU
59740
-44%
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SOLRE LE CHATEAU (59740)
Terrain
271 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 823 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 192 €
Capital à emprunter
105 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 120 240 € | 25 568 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
16 368 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOLRE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 262 Rte De Sivry | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 29/04/2025 | 3b Vc De L Ecrevisse | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 14/02/2025 | 24 Av Du Gen De Gaulle | 134 600 € | 138 m² | 975 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Neuve | 116 000 € | 110 m² | 1 055 € |
| 08/10/2024 | 1 Che Des Herelles | 265 000 € | 143 m² | 1 853 € |
| 27/09/2024 | 78 Rte Du Quartier | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 09/09/2024 | 10 Rue Du Perroquet | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 23/08/2024 | 130 Rte De Sivry | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 27/05/2024 | 4 Le Quartier | 25 000 € | 114 m² | 219 € |
| 23/04/2024 | 33 Rue De Beaumont | 25 000 € | 106 m² | 236 € |
| 12/02/2024 | 32 Rte Du Quartier | 117 750 € | 101 m² | 1 166 € |
| 10/10/2023 | 26 Rue Du Grand Jardin | 107 500 € | 110 m² | 977 € |
| 17/07/2023 | 5 Che Des Herelles | 240 800 € | 131 m² | 1 838 € |
| 26/06/2023 | 65 Rue Leo Lagrange | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 23/06/2023 | 14 Rue Du Grand Jardin | 108 000 € | 119 m² | 908 € |