209 840 €
T4
114 m²
SOULIGNONNE
17250
-12%
vs marché
1 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 840 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
SOULIGNONNE (17250)
Terrain
1 696 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 036 €
Prix net vendeur
200 804 €
Frais de notaire
+15 599 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 439 €
Capital à emprunter
225 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
15 048 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULIGNONNE ↘ -4.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULIGNONNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 STE GEMME
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205 000 € | 1 864 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PORCHAIRE
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T5 PLASSAY
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191 700 € | 1 420 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 PLASSAY
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T5 PLASSAY
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T4 ST SULPICE D ARNOULT
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189 900 € | 1 450 € | 131 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2024 | 10 Rue Des Maisonneuves | 301 050 € | 100 m² | 3 011 € |
| 25/04/2024 | 10 Rue Du Chateau | 127 283 € | 102 m² | 1 248 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Des Charbonnieres | 220 400 € | 96 m² | 2 296 € |
| 15/02/2024 | 2 Rue Du Fief Des Tartes | 216 000 € | 95 m² | 2 274 € |
| 24/08/2023 | 2 Rue Des Chapelles | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 14/08/2023 | 10 Rue Des Grands Champs | 259 600 € | 130 m² | 1 997 € |