179 000 €
T3
65 m²
SOULITRE
72370
+64%
vs marché
2 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SOULITRE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
8 580 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SOULITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SOULITRE
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179 000 € | 2 754 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LE BREIL SUR MERIZE
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183 074 € | 2 692 € | 68 m² | 3 | Voir |
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184 900 € | 2 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
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188 445 € | 2 617 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 NUILLE LE JALAIS
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167 666 € | 2 297 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULITRE
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163 166 € | 2 235 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LE BREIL SUR MERIZE
|
155 166 € | 2 126 € | 73 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Champ Menant | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 02/10/2024 | 5048 La Petite Tuilerie | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 10/04/2024 | 5081 Le Ronceray | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 25/03/2024 | 5005a Brusson | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 25/03/2024 | 5005a Brusson | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 01/03/2024 | 5166 La Belle Inutile | 24 000 € | 48 m² | 500 € |
| 10/02/2024 | 5042 Les Thuaux | 92 000 € | 52 m² | 1 769 € |
| 06/09/2023 | 12 Rue De La Fromente | 128 000 € | 68 m² | 1 882 € |
| 07/07/2023 | 2 Pl Du 8 Mai | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue De La Fromente | 193 000 € | 70 m² | 2 757 € |