151 930 €
T4
100 m²
SOURZAC
24400
+9%
vs marché
1 519
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 930 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SOURZAC (24400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 235 €
Prix net vendeur
144 695 €
Frais de notaire
+11 751 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 681 €
Capital à emprunter
163 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 164 304 € | 16 992 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,69%
13 200 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURZAC ↘ -22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUSSIDAN
|
149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
149 900 € | 1 239 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
149 900 € | 1 249 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
154 000 € | 1 656 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
154 000 € | 1 656 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
154 000 € | 1 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD DE MUSSIDAN
|
154 000 € | 1 656 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOURZAC
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DES HOMMES
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 SOURZAC
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURZAC
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOURZAC
|
149 000 € | 1 585 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST LAURENT DES HOMMES
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rozelou Est | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/01/2025 | 23 Rte Du Bost | 139 500 € | 106 m² | 1 316 € |
| 21/01/2025 | 372 Rozelou Ouest | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 29/08/2023 | 282 Puy De Four Sud | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 11/08/2023 | 173 Ganfard Ouest | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 07/07/2023 | 1186 La Fontaine De Body | 170 750 € | 94 m² | 1 816 € |
| 03/04/2023 | 280c Chanteraine Sud | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |