218 000 €
T4
111 m²
SOUVIGNE
37330
-3%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
SOUVIGNE (37330)
Terrain
516 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
14 652 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNE ↘ -4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUVIGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 320 Rte Des Royers | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 30/12/2024 | 5005 L Arche | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 25/09/2024 | 18 Rue Sauvignon | 219 000 € | 103 m² | 2 126 € |
| 23/08/2024 | 18 Rue Fleurie | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 23/08/2024 | 172 Rue Du Grand Riz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 21/06/2024 | 6 Rue De La Marniere | 135 500 € | 89 m² | 1 522 € |
| 15/12/2023 | 19 Rue Juliette Aveline | 176 550 € | 92 m² | 1 919 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue Du Chenin Blanc | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 28/07/2023 | 67 Rte De La Conte | 435 578 € | 111 m² | 3 924 € |
| 14/06/2023 | 16 Rue Fleurie | 247 071 € | 127 m² | 1 945 € |