191 876 €
T4
97 m²
ST AMAND SUR FION
51300
+68%
vs marché
1 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 876 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ST AMAND SUR FION (51300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 876 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 137 €
Prix net vendeur
182 739 €
Frais de notaire
+14 359 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 235 €
Capital à emprunter
206 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 469 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 589 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
12 804 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR FION ↗ +40% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AMAND SUR FION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/07/2024 | 21 Rue Rene Oudinot | 48 500 € | 105 m² | 462 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Rene Oudinot | 157 500 € | 103 m² | 1 529 € |
| 20/06/2024 | 1 Che Des Pres | 168 000 € | 96 m² | 1 750 € |
| 29/03/2024 | 22 Rue Du Pont Mathieu | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue De L Eglise | 203 710 € | 90 m² | 2 263 € |