901 280 €
T7
180 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-26%
vs marché
5 007
€/m²
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Créer un compte gratuit901 280 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
ST BRIAC SUR MER (35800) • Saint-Briac-sur-Mer
Terrain
264 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
901 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 665 €
Prix net vendeur
866 615 €
Frais de notaire
+61 265 €
Émoluments
8 785 €
Droits & taxes
51 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
962 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
962 545 €
Capital à emprunter
962 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 505 €/mois | 34 864 €/mois | 966 420 € | 100 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 445 €/mois | 25 591 €/mois | 1 013 400 € | 147 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 108 €/mois | 18 509 €/mois | 1 099 440 € | 233 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 1 195 200 € | 328 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 314 €/mois | 13 073 €/mois | 1 294 200 € | 427 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
23 760 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-4 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Du Mesnil | 1 800 000 € | 197 m² | 9 137 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 18/07/2024 | 9010 Le Bois Pertuit | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 27/06/2024 | 23 Bd De La Mer | 6 400 000 € | 199 m² | 32 161 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Salinette | 1 935 620 € | 147 m² | 13 167 € |
| 27/07/2023 | 20ter Rue De Saint Lunaire | 1 240 000 € | 158 m² | 7 848 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De La Vigne | 1 470 000 € | 214 m² | 6 869 € |
| 27/03/2023 | 36 Rue De La Haye | 4 172 500 € | 157 m² | 26 576 € |