459 000 €
T4
95 m²
ST CERGUES
74140
+5%
vs marché
4 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST CERGUES (74140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 540 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CERGUES ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CERGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SCIEZ
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T4 DOUVAINE
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450 000 € | 4 737 € | 95 m² | 4 | Voir |
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450 000 € | 5 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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470 000 € | 5 000 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LOISIN
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473 000 € | 5 032 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SCIEZ
|
473 000 € | 4 505 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 SCIEZ
|
478 165 € | 4 782 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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479 000 € | 4 355 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLAISON
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484 500 € | 4 365 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 150 Che Des Cerisiers | 378 240 € | 82 m² | 4 613 € |
| 29/11/2024 | 44 Imp Des Cheneviers | 443 525 € | 97 m² | 4 572 € |
| 28/11/2024 | 641 Rte De Montauban | 637 900 € | 90 m² | 7 088 € |
| 30/10/2024 | 190 Imp Des Jardins | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 18/09/2024 | 258 Che Des Corbeilles | 506 000 € | 112 m² | 4 518 € |
| 02/09/2024 | 79 Che De La Rasse | 535 000 € | 80 m² | 6 688 € |
| 06/08/2024 | 5910 Les Cheneviers | 385 000 € | 89 m² | 4 326 € |
| 02/08/2024 | 867 Rte Des Dombres | 455 000 € | 100 m² | 4 550 € |
| 25/07/2024 | 622 Rte De La Vy De L Eau | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 18/06/2024 | 160 Che De La Vy Du Bois | 527 000 € | 104 m² | 5 067 € |
| 31/05/2024 | 19 Che Des Rapilles | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 26/04/2024 | 1196 Rue Des Allobroges | 486 240 € | 94 m² | 5 173 € |
| 13/03/2024 | 5 Che De Vers Bosson | 532 800 € | 105 m² | 5 074 € |
| 26/01/2024 | 338 Rue Des Allobroges | 307 830 € | 103 m² | 2 989 € |
| 08/01/2024 | 315 Rte Des Lanches | 407 400 € | 82 m² | 4 968 € |