450 000 €
T5
153 m²
ST SERIES
34400
-25%
vs marché
2 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST SERIES (34400)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
20 196 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SERIES ↗ +13.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SERIES
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T5 ST SERIES
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T5 ST CHRISTOL
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T5 ST SERIES
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T8 LUNEL
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430 000 € | 2 416 € | 178 m² | 8 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 LUNEL VIEL
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479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
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420 000 € | 2 838 € | 148 m² | 7 | Voir |
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T6 LUNEL
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480 000 € | 2 840 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LUNEL VIEL
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395 000 € | 2 782 € | 142 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 9999 Rue Du Paradis | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 13/08/2024 | 326 Rue Des Albizzias | 505 850 € | 171 m² | 2 958 € |
| 07/06/2024 | 277 Av Des Cevennes | 521 550 € | 137 m² | 3 807 € |
| 11/04/2024 | 54 Av De La Mer | 231 150 € | 130 m² | 1 778 € |
| 30/11/2023 | Che De Plombiere | 335 800 € | 150 m² | 2 239 € |
| 03/10/2023 | 95b Rue Des Ginestes | 520 600 € | 140 m² | 3 719 € |