193 515 €
T4
90 m²
ST CIERS D ABZAC
33910
+2%
vs marché
2 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 515 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST CIERS D ABZAC (33910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 215 €
Prix net vendeur
184 300 €
Frais de notaire
+14 466 €
Émoluments
2 243 €
Droits & taxes
10 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 981 €
Capital à emprunter
207 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 208 824 € | 21 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 31 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 50 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 258 240 € | 71 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 279 600 € | 92 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 880 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CIERS D ABZAC ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 23 Rue De La Maisonnette | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 10/02/2025 | 118 Rue Du Fayet | 60 000 € | 99 m² | 606 € |
| 22/01/2025 | 47 Rue Francois Mauriac | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 20/12/2024 | 173 Rue De Gat | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 16/12/2024 | 54 Rue Francois Mauriac | 97 700 € | 83 m² | 1 177 € |
| 08/08/2024 | 41 Rue De Drouet | 134 400 € | 70 m² | 1 920 € |
| 01/08/2024 | 79 All Du Barrau | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 30/07/2024 | 9 All Du Lac | 247 881 € | 101 m² | 2 454 € |
| 21/05/2024 | 48 Rue La Croix De Lambert | 192 500 € | 81 m² | 2 377 € |
| 28/02/2024 | 81 Rue Lambary | 140 187 € | 103 m² | 1 361 € |
| 04/09/2023 | 20 Rue Maurice Roux | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 21/07/2023 | 95 Rue De Gallocher | 236 800 € | 102 m² | 2 322 € |
| 14/06/2023 | 1 Le Gallocher Ouest | 246 600 € | 102 m² | 2 418 € |
| 25/05/2023 | 17 Rue Riou Blanc | 243 500 € | 104 m² | 2 341 € |
| 22/05/2023 | 15 All Chevaleret | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |