194 000 €
T4
90 m²
BONZAC
33910
+3%
vs marché
2 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BONZAC (33910)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONZAC ↗ +11.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CIERS D ABZAC
|
193 515 € | 2 150 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
197 500 € | 2 194 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
189 792 € | 1 957 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
189 792 € | 1 957 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
198 944 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS D ABZAC
|
188 210 € | 1 882 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARTIN DU BOIS
|
200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/07/2024 | 181 A Truquets | 198 000 € | 92 m² | 2 152 € |
| 31/08/2023 | 109 La Berrine | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 04/07/2023 | 34 Guibayle | 203 000 € | 98 m² | 2 071 € |