269 850 €
T7
125 m²
ST DESIR
14100
-2%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 850 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ST DESIR (14100) • Saint-Désir
Terrain
125 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 620 €
Prix net vendeur
258 230 €
Frais de notaire
+19 537 €
Émoluments
2 952 €
Droits & taxes
15 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 387 €
Capital à emprunter
289 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 832 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
16 500 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Res De Malicorne | 238 000 € | 115 m² | 2 070 € |
| 02/05/2025 | 6 Chem De La Croix De Fer | 245 000 € | 119 m² | 2 059 € |
| 30/04/2025 | 52b Rte De Caen | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 15 Res De Malicorne | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 18/01/2025 | 3 Imp Du Clos Girard | 284 250 € | 125 m² | 2 274 € |
| 10/01/2025 | 99 Che De Manerbe | 520 400 € | 150 m² | 3 469 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Du Pasteur Henri Orange | 240 550 € | 103 m² | 2 335 € |
| 13/09/2024 | 73 Rte De Caen | 375 000 € | 126 m² | 2 976 € |
| 13/09/2024 | 49ter Rte De Caen | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 31/08/2024 | 5 Chem Du Coteau | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 28/08/2024 | 81 Rte De Caen | 189 600 € | 105 m² | 1 806 € |
| 13/07/2024 | 22 Rte De Falaise | 171 900 € | 100 m² | 1 719 € |
| 30/05/2024 | 46ter Rte De Caen | 325 411 € | 130 m² | 2 503 € |
| 13/12/2023 | 25 Rte De Falaise | 170 000 € | 148 m² | 1 149 € |
| 28/11/2023 | 101 Rte De Falaise | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |