165 644 €
T2
64 m²
ST DOLAY
56130
+12%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
ST DOLAY (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 888 €
Prix net vendeur
157 756 €
Frais de notaire
+12 646 €
Émoluments
1 989 €
Droits & taxes
9 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 290 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 290 €
Capital à emprunter
178 290 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 179 004 € | 18 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 187 680 € | 27 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 203 580 € | 43 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 221 280 € | 60 819 € | 3,40% |
| 25 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 239 700 € | 79 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
8 448 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST DOLAY ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST DOLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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156 000 € | 2 137 € | 73 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 5108 La Noe Vallio | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 10/03/2025 | 5926 Caumont | 140 400 € | 81 m² | 1 733 € |
| 24/01/2025 | 5887 Le Port De Cran | 279 500 € | 63 m² | 4 437 € |
| 08/10/2024 | 5191 La Broussais | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 06/09/2024 | 237 Burin | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 12/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 142 990 € | 68 m² | 2 103 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Temple | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 27/06/2024 | 92 Burin | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 31/05/2024 | 5716 Beaulouet | 135 000 € | 54 m² | 2 500 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Boissiere | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 13/05/2024 | 5104 La Noe Vallio | 83 470 € | 52 m² | 1 605 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Du Crezelo | 91 490 € | 67 m² | 1 366 € |
| 29/03/2024 | 5975 Le Clos De L Epinette | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 27/02/2024 | 5228 Le Buza | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |
| 23/02/2024 | 229 Burin | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |