172 408 €
T3
66 m²
MARZAN
56130
+7%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 210 €
Prix net vendeur
164 198 €
Frais de notaire
+13 088 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 496 €
Capital à emprunter
185 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 19 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 414 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 44 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 249 300 € | 82 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
8 712 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARZAN ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MARZAN
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170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MARZAN
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170 400 € | 2 130 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MARZAN
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 THEHILLAC
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174 980 € | 2 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
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168 980 € | 2 061 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DOLAY
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177 600 € | 2 819 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST DOLAY
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177 600 € | 2 819 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 FEREL
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178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 FEREL
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178 000 € | 2 225 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 THEHILLAC
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178 000 € | 2 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NIVILLAC
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166 600 € | 2 644 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 THEHILLAC
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165 963 € | 2 184 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 04/04/2025 | 52 Le Domaine Du Teno | 82 900 € | 49 m² | 1 692 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 20 Le Domaine Du Teno | 74 410 € | 56 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Des Ajoncs | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |
| 23/10/2024 | 1 Rle Des Hortensias | 132 100 € | 70 m² | 1 887 € |
| 19/09/2024 | 5414 Kerjulien | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 06/09/2024 | 33 Le Domaine Du Teno | 101 000 € | 56 m² | 1 804 € |
| 30/08/2024 | 48 Le Domaine Du Teno | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 02/08/2024 | 5504 Kerivin | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/07/2024 | 5326 Kerlouis | 168 500 € | 61 m² | 2 762 € |
| 16/04/2024 | 6634 Le Gaillard | 231 800 € | 80 m² | 2 898 € |