137 000 €
T4
76 m²
ST ELOI
58000
+12%
vs marché
1 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST ELOI (58000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 347 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 168 840 € | 35 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 183 600 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
10 032 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOI ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 900 € | 1 627 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NEVERS
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120 000 € | 1 364 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVERS
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119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 211 100 € | 94 m² | 2 246 € |
| 19/12/2024 | 42 Rue Des Acacias | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 04/11/2024 | 4 Rue Des Acacias | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Saint Fiacre | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 11/09/2024 | 31 Rue Des Acacias | 111 000 € | 77 m² | 1 442 € |
| 09/09/2024 | 27 Rue Des Acacias | 114 000 € | 77 m² | 1 481 € |
| 06/08/2024 | 1 Rue Des Acacias | 115 500 € | 77 m² | 1 500 € |
| 12/07/2024 | 36 Rue Des Acacias | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De La Gare | 157 500 € | 85 m² | 1 853 € |
| 30/04/2024 | 14 Rte De Chaluzy | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 30/04/2024 | 37 Rue Des Bleuets | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 25/03/2024 | 2 Rue Des Chapelleries | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De L Orangerie | 94 000 € | 76 m² | 1 237 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue De Remeron | 73 000 € | 56 m² | 1 304 € |
| 12/09/2023 | 83 Rue Des Bleuets | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |