155 448 €
T4
79 m²
ST ELOY DE GY
18110
+15%
vs marché
1 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 448 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 402 €
Prix net vendeur
148 046 €
Frais de notaire
+11 980 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 428 €
Capital à emprunter
167 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 17 399 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 40 475 € | 3,30% |
| 20 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 207 840 € | 57 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 225 000 € | 74 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
10 428 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARTIN D AUXIGNY
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162 000 € | 1 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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145 000 € | 1 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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145 000 € | 1 667 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PIGNY
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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144 600 € | 1 808 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 ALLOGNY
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166 300 € | 2 217 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ELOY DE GY
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141 750 € | 1 841 € | 77 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Trembles | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Varennes | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue De Breuilly | 106 500 € | 76 m² | 1 401 € |
| 23/09/2024 | 3 Rte De Berry Bouy | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 30/10/2023 | 25 Rue Des Terres Rouges | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 02/10/2023 | 13ter Rue Du Vignoux | 190 500 € | 83 m² | 2 295 € |
| 05/07/2023 | 4 Rue Des Chailloux | 185 000 € | 81 m² | 2 284 € |
| 15/06/2023 | 47 Rue Des Chaumes | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |