299 000 €
T5
104 m²
ST FONS
69190
+17%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
ST FONS (69190) • Centre Ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 728 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ST FONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 72 Rue Mathieu Dussurgey | 221 000 € | 90 m² | 2 456 € |
| 28/04/2025 | 40 Rue Emile Zola | 120 500 € | 91 m² | 1 324 € |
| 13/01/2025 | 54 Rue Carnot | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Charles Plasse | 705 649 € | 120 m² | 5 880 € |
| 21/03/2024 | 30 Rue Louis Blanc | 222 350 € | 101 m² | 2 201 € |
| 20/02/2024 | 54 Rue Carnot | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 20/11/2023 | 1b Rue Gambetta | 153 000 € | 103 m² | 1 485 € |
| 12/10/2023 | 24 Rue Raspail | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 07/09/2023 | 12 Rue Louis Blanc | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Charles Plasse | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 09/06/2023 | 34 Av Gabriel Peri | 155 100 € | 86 m² | 1 803 € |
| 05/04/2023 | 6 Rue Parmentier | 133 044 € | 85 m² | 1 565 € |