354 000 €
T6
130 m²
ST GENIES DE MALGOIRES
30190
+23%
vs marché
2 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST GENIES DE MALGOIRES (30190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
17 160 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
354 000 € | 2 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
354 000 € | 2 723 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA ROUVIERE
|
344 000 € | 2 646 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
365 000 € | 2 267 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GENIES DE MALGOIRES
|
339 000 € | 2 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA CALMETTE
|
330 000 € | 2 426 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 CASTELNAU VALENCE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU VALENCE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU VALENCE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTELNAU VALENCE
|
325 000 € | 2 579 € | 126 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5587 Le Village | 92 000 € | 104 m² | 885 € |
| 25/04/2025 | 5931 Majouraud | 287 000 € | 110 m² | 2 609 € |
| 28/06/2024 | 1 Quai Guizot | 177 500 € | 135 m² | 1 315 € |
| 30/04/2024 | 25 Che De Gajan | 286 450 € | 129 m² | 2 221 € |
| 03/04/2024 | 5 Rue Gaspard Monge | 123 500 € | 107 m² | 1 154 € |
| 22/02/2024 | 4 Imp Des Arenes | 168 700 € | 124 m² | 1 360 € |
| 16/10/2023 | 5406 Rte D Uzes | 226 900 € | 113 m² | 2 008 € |
| 11/10/2023 | 8 Rue De La Carrierette | 221 450 € | 120 m² | 1 845 € |
| 04/08/2023 | 4 Rue Georges Brassens | 310 200 € | 112 m² | 2 770 € |
| 21/06/2023 | 4 Che De Pissevin | 597 230 € | 135 m² | 4 424 € |
| 07/06/2023 | 17 Rue Alphonse Daudet | 339 000 € | 135 m² | 2 511 € |