369 600 €
T4
100 m²
ST GEOURS DE MAREMNE
40230
-0%
vs marché
3 696
€/m²
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Créer un compte gratuit369 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST GEOURS DE MAREMNE (40230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 600 €
Prix net vendeur
352 000 €
Frais de notaire
+25 969 €
Émoluments
3 851 €
Droits & taxes
20 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 569 €
Capital à emprunter
395 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 728 €/mois | 14 327 €/mois | 397 152 € | 41 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 416 520 € | 60 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 451 800 € | 95 788 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 491 040 € | 135 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 531 900 € | 175 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST GEOURS DE MAREMNE
3 137-3 287€
55j
3 385-3 535€
122j
3 544-3 694€
196j
3 621-3 771€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST GEOURS DE MAREMNE
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369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ST VINCENT DE TYROSSE
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365 000 € | 3 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 TOSSE
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364 041 € | 3 309 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BENESSE MAREMNE
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361 181 € | 3 473 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 BENESSE MAREMNE
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T4 BENESSE MAREMNE
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T5 ST JEAN DE MARSACQ
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378 900 € | 3 643 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 JOSSE
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSE
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380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DE MARSACQ
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359 000 € | 3 205 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 JOSSE
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358 000 € | 3 580 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 6 Rue Du Rai De So | 362 850 € | 89 m² | 4 077 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Des Ortolans | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 04/03/2025 | 1 All Des Prunus | 280 000 € | 86 m² | 3 256 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Simone De Beauvoir | 323 300 € | 86 m² | 3 759 € |
| 24/01/2025 | 92 Che De Pachiou | 430 067 € | 111 m² | 3 874 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Simone De Beauvoir | 365 000 € | 97 m² | 3 763 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Des Ortolans | 227 547 € | 80 m² | 2 844 € |
| 30/09/2024 | 3 All Du Bon Gite | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 29/08/2024 | 19b All Du Moulin Neuf | 303 111 € | 96 m² | 3 157 € |
| 04/03/2024 | 7 Rue Marguerite Duras | 302 000 € | 87 m² | 3 471 € |
| 07/11/2023 | 7 Rue Du Rai De So | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 30/10/2023 | 1 All Du Moulin Neuf | 341 980 € | 90 m² | 3 800 € |
| 15/09/2023 | 19b All Du Moulin Neuf | 93 720 € | 96 m² | 976 € |
| 01/09/2023 | 1 Chem De Peydecoum | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De La Clairiere | 329 000 € | 88 m² | 3 739 € |