332 457 €
T4
115 m²
ST GERMAIN DE MARENCENNES
17700
+45%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 457 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST GERMAIN DE MARENCENNES (17700)
Terrain
445 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 457 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 316 €
Prix net vendeur
318 141 €
Frais de notaire
+23 647 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 104 €
Capital à emprunter
356 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 256 €/mois | 12 897 €/mois | 357 504 € | 37 011 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 374 880 € | 54 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 86 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 442 080 € | 121 587 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
15 180 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE MARENCENNES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN DE MARENCENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 11 Rue De Montprevert | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 15/04/2025 | 11 Le Moulin Neuf | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 97 500 € | 100 m² | 975 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Colline | 253 560 € | 105 m² | 2 415 € |
| 08/11/2024 | 5506 Rte De Roiffe | 87 500 € | 98 m² | 893 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De Montprevert | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 03/08/2024 | 3 Rue Du Bacha | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 26/06/2024 | 10 Rte De Rochefort | 140 000 € | 105 m² | 1 333 € |
| 16/08/2023 | 11 Rue Du Four Banal | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 15/07/2023 | 1 Rue Des Trois Ponts | 203 700 € | 96 m² | 2 122 € |
| 29/06/2023 | 7 Rue De La Greve Aux Roux | 115 000 € | 111 m² | 1 036 € |
| 05/06/2023 | 10 Rue De La Poste | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 17/05/2023 | 5506 Rte De Roiffe | 70 000 € | 98 m² | 714 € |