165 120 €
T4
87 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE
37500
+9%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 120 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ST GERMAIN SUR VIENNE (37500)
Terrain
1 340 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 120 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 863 €
Prix net vendeur
157 257 €
Frais de notaire
+12 612 €
Émoluments
1 984 €
Droits & taxes
9 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 732 €
Capital à emprunter
177 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 178 416 € | 18 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 122 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 203 040 € | 43 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 79 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 484 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE ↗ +58.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERMAIN SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
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164 975 € | 1 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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165 425 € | 1 561 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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165 612 € | 1 673 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 LA ROCHE CLERMAULT
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164 492 € | 2 031 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CRAVANT LES COTEAUX
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165 853 € | 1 692 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 LIGRE
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165 892 € | 1 999 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUILLY
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163 975 € | 1 744 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 ST BENOIT LA FORET
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166 392 € | 2 029 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 RIVIERE
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166 710 € | 1 873 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST BENOIT LA FORET
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167 050 € | 1 856 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEUILLY
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167 410 € | 1 860 € | 90 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 9 Coteau De La Chaussee | 187 000 € | 73 m² | 2 562 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De L Eglise | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 27/08/2024 | 36 Vallee Des Grottes | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 28/03/2024 | 3b Coteau De La Chaussee | 77 000 € | 75 m² | 1 027 € |
| 23/02/2024 | 21b La Vallee Des Veaux | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 23/02/2024 | 1 Coteau De La Chaussee | 70 000 € | 107 m² | 654 € |
| 16/10/2023 | 200 La Vallee Des Veaux | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 21/08/2023 | 58 La Chaussee | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/07/2023 | 6 Vallee Des Grottes | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |