167 050 €
T4
90 m²
ST BENOIT LA FORET
37500
-1%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST BENOIT LA FORET (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 955 €
Prix net vendeur
159 095 €
Frais de notaire
+12 738 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 788 €
Capital à emprunter
179 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 180 516 € | 18 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 431 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 391 € | 3,40% |
| 25 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 241 800 € | 79 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
11 880 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST BENOIT LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 46 Le Brosseau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 29/11/2024 | 84 La Parenterie | 50 000 € | 101 m² | 495 € |
| 25/06/2024 | 111a Les Caves Jaillieres | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 18/06/2024 | 125 La Catinerie | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 20/04/2023 | 247 Le Chatelier | 254 717 € | 110 m² | 2 316 € |
| 13/04/2023 | 14 La Gare | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |