299 900 €
T5
153 m²
ST GERVAIS
33240
-32%
vs marché
1 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
ST GERVAIS (33240)
Terrain
860 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
20 196 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERVAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST ANDRE DE CUBZAC
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299 950 € | 1 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 CUBZAC LES PONTS
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299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T5 CUBZAC LES PONTS
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299 000 € | 2 034 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC EN FRONSADAIS
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295 000 € | 1 954 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 CADILLAC EN FRONSADAIS
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T5 ST ROMAIN LA VIRVEE
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294 250 € | 2 029 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T8 ST GERVAIS
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293 000 € | 1 903 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T7 CUBZAC LES PONTS
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310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 8 Rue Des Galiotes | 258 300 € | 128 m² | 2 018 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Olympe De Gouges | 448 600 € | 146 m² | 3 073 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Des Hortensias | 285 500 € | 129 m² | 2 213 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Olympe De Gouges | 316 600 € | 123 m² | 2 574 € |
| 07/08/2023 | 2 All Jean Ferrat | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 28/07/2023 | 9ter Rue Des Genets | 343 650 € | 128 m² | 2 685 € |
| 16/05/2023 | 16 Rue Jean Mermoz | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |