361 000 €
T6
137 m²
ST GERVAIS
85230
+5%
vs marché
2 635
€/m²
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Créer un compte gratuit361 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
ST GERVAIS (85230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 545 €
Prix net vendeur
345 455 €
Frais de notaire
+25 519 €
Émoluments
3 788 €
Droits & taxes
20 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 519 €
Capital à emprunter
386 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 620 €/mois | 14 000 €/mois | 388 080 € | 40 213 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 406 920 € | 59 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 441 540 € | 93 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 132 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 171 733 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
18 084 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue De La Ramee | 345 400 € | 124 m² | 2 785 € |
| 24/04/2025 | 2 Imp Des Lutinieres | 345 000 € | 138 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 8 All Du Manege | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 30 Che Des Gats | 230 000 € | 136 m² | 1 691 € |
| 21/08/2024 | 969 Rte De Chateauneuf | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |
| 27/12/2023 | 273 Rte Du Landa | 19 000 € | 146 m² | 130 € |
| 06/12/2023 | 20 Che Des Gats | 388 000 € | 147 m² | 2 639 € |
| 03/05/2023 | 44 Rue De La Marne | 200 000 € | 158 m² | 1 266 € |