247 890 €
T4
102 m²
ST JEAN DE LA RIVIERE
50270
-19%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 890 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
ST JEAN DE LA RIVIERE (50270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 675 €
Prix net vendeur
237 215 €
Frais de notaire
+18 096 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 986 €
Capital à emprunter
265 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 853 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 464 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE LA RIVIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/02/2025 | 5 Rte De Barneville Portbail | 227 100 € | 117 m² | 1 941 € |
| 03/07/2024 | 47 Hameau Rossignol | 240 750 € | 108 m² | 2 229 € |
| 20/03/2024 | 2 Av De La Riviere | 423 000 € | 100 m² | 4 230 € |
| 18/09/2023 | 8 Av De St Jean | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De La Corderie | 288 000 € | 105 m² | 2 743 € |