135 000 €
T3
81 m²
ST JEAN DE LA RUELLE
45140
0%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
ST JEAN DE LA RUELLE (45140) • Saint-Jean-de-la-Ruelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
10 692 €/an
Rendement net
4,98%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST JEAN DE LA RUELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 4 Mail Jean Zay | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res La Mouchetiere | 127 000 € | 65 m² | 1 954 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Sorbiers | 98 000 € | 68 m² | 1 441 € |
| 24/12/2024 | 12 Rue De La Prairie | 67 700 € | 69 m² | 981 € |
| 20/12/2024 | 59 Av Georges Clemenceau | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 17/12/2024 | 121 Rue Gambetta | 73 000 € | 65 m² | 1 123 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Du Clos Neuf | 62 821 € | 67 m² | 938 € |
| 27/11/2024 | 14 Rue Pierre Loti | 124 000 € | 61 m² | 2 033 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Ernest Et Isabell Lancelot | 77 000 € | 62 m² | 1 242 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Peupliers | 122 000 € | 69 m² | 1 768 € |
| 05/09/2024 | 1 All De La Paix | 153 721 € | 72 m² | 2 135 € |
| 02/09/2024 | 14 Rue Pierre Loti | 111 000 € | 61 m² | 1 820 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Des Sorbiers | 108 800 € | 68 m² | 1 600 € |
| 03/07/2024 | 9 Rue Du Clos De La Montespan | 375 000 € | 72 m² | 5 208 € |
| 03/06/2024 | 13 Rue De La Prairie | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |