318 000 €
T4
82 m²
ST JEAN DE NIOST
01800
+20%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST JEAN DE NIOST (01800)
Terrain
351 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
10 824 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE NIOST ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN DE NIOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST MAURICE DE GOURDANS
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T4 BOURG ST CHRISTOPHE
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319 000 € | 3 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FARAMANS
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319 000 € | 3 709 € | 86 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 758 Rue De Port Neuf | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 15/10/2024 | 47 Imp De L'affouage | 247 779 € | 81 m² | 3 059 € |
| 18/09/2024 | 700 Rte De Perouges | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 17/07/2024 | 203 Rue De Port Neuf | 342 000 € | 96 m² | 3 563 € |
| 24/06/2024 | 505 Rte De Perouges | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 18/06/2024 | 82 Imp De L'affouage | 230 040 € | 81 m² | 2 840 € |
| 11/06/2024 | 758 Rue De Port Neuf | 227 000 € | 102 m² | 2 225 € |
| 21/05/2024 | 31 Imp Des Sources | 306 950 € | 99 m² | 3 101 € |
| 15/02/2024 | 2 Imp Des Sources | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 13/02/2024 | 642 Rue De Port Neuf | 176 300 € | 65 m² | 2 712 € |
| 04/01/2024 | 164 Che Des Machurieres | 312 800 € | 91 m² | 3 437 € |
| 01/12/2023 | 201 Rue De Saint Denis | 335 096 € | 99 m² | 3 385 € |
| 30/11/2023 | 15 Rue Du Buyat | 166 000 € | 81 m² | 2 049 € |
| 20/07/2023 | 569 Rte De Perouges | 249 530 € | 87 m² | 2 868 € |
| 23/05/2023 | 230 Rue Du Bac | 419 200 € | 92 m² | 4 557 € |