198 645 €
T4
89 m²
ST JEAN ST GERMAIN
37600
+8%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 645 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ST JEAN ST GERMAIN (37600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 459 €
Prix net vendeur
189 186 €
Frais de notaire
+14 801 €
Émoluments
2 290 €
Droits & taxes
11 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 446 €
Capital à emprunter
213 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 214 284 € | 22 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 659 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 748 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JEAN ST GERMAIN ↘ -1.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JEAN ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/03/2025 | 3 All Du Puits Aubert | 189 000 € | 97 m² | 1 948 € |
| 06/12/2024 | 6 La Guiffaudiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 19/12/2023 | 1 Imp Du Four A Pain | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 15/12/2023 | 8 All Du Puits Aubert | 259 430 € | 104 m² | 2 495 € |