218 500 €
T5
112 m²
ST JOUVENT
87510
+59%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST JOUVENT (87510)
Terrain
5 926 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 409 €
Prix net vendeur
209 091 €
Frais de notaire
+16 167 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 667 €
Capital à emprunter
234 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 235 620 € | 24 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 35 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 56 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 291 360 € | 80 160 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 315 600 € | 104 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
14 784 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JOUVENT ↘ -33.5% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JOUVENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST JOUVENT
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218 000 € | 1 557 € | 140 m² | 5 | Voir |
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227 000 € | 1 957 € | 116 m² | 5 | Voir |
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199 900 € | 1 723 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T7 NIEUL
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190 600 € | 1 412 € | 135 m² | 7 | Voir |
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13 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Rue Du Petit Got | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 31/01/2025 | 19 Rte De La Croix Senamaud | 82 000 € | 101 m² | 812 € |
| 09/01/2025 | 6 Rte Des Quatre Poteaux | 142 400 € | 112 m² | 1 271 € |
| 17/12/2024 | 18 Che De La Rue | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De La Gare | 156 000 € | 93 m² | 1 677 € |
| 20/09/2024 | 5 Rte De La Gare | 152 000 € | 131 m² | 1 160 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De Bel Air | 45 833 € | 105 m² | 437 € |
| 04/07/2024 | 15 Rue Du Pont De Boisse | 154 800 € | 101 m² | 1 533 € |
| 17/06/2024 | 24 Rte Du Lac | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 12/06/2024 | 14 Rte De Senelas | 185 500 € | 105 m² | 1 767 € |
| 16/05/2024 | 6 Rte Des Lezes | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 30/04/2024 | 42 Rte Du Lac | 59 500 € | 127 m² | 469 € |
| 28/09/2023 | 8 Imp Des Coutures | 211 100 € | 106 m² | 1 992 € |