438 000 €
T6
146 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE
49070
+19%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ST LAMBERT LA POTHERIE (49070)
Terrain
719 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 861 €
Prix net vendeur
419 139 €
Frais de notaire
+30 574 €
Émoluments
4 495 €
Droits & taxes
24 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 574 €
Capital à emprunter
468 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 601 €/mois | 16 973 €/mois | 470 484 € | 48 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 493 320 € | 71 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 535 320 € | 113 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 581 760 € | 160 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 630 000 € | 208 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 272 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 643 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST LAMBERT LA POTHERIE ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
438 000 € | 3 000 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
438 000 € | 3 000 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
435 000 € | 2 719 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
432 000 € | 2 824 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
432 000 € | 2 824 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
420 000 € | 3 066 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
420 000 € | 3 066 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
410 200 € | 2 909 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
410 000 € | 2 908 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
410 000 € | 2 908 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
410 000 € | 2 908 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST JEAN DE LINIERES
|
410 000 € | 2 908 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LAMBERT LA POTHERIE
|
468 000 € | 2 674 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 21 Domaine Des Ecots | 451 000 € | 145 m² | 3 110 € |
| 14/03/2025 | 86 Domaine Des Ecots | 610 000 € | 141 m² | 4 326 € |
| 27/12/2024 | 30 Rue Des Carrieres | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Des Quatre-roues | 263 000 € | 130 m² | 2 023 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Des Eglantiers | 274 000 € | 144 m² | 1 903 € |
| 14/06/2024 | 52 Rue Des Landes | 340 000 € | 160 m² | 2 125 € |
| 21/05/2024 | 2 Imp Cecilia Payne | 416 870 € | 149 m² | 2 798 € |
| 29/04/2024 | 9 Lot Le Grand Chene | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 25/04/2024 | 14 Rue Du Grand Pre | 337 700 € | 129 m² | 2 618 € |
| 29/03/2024 | 73 Domaine Des Ecots | 268 464 € | 137 m² | 1 960 € |
| 28/03/2024 | 12 Lot Des Genets | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue Germaine Tillion | 419 700 € | 145 m² | 2 894 € |
| 01/03/2024 | 1 Imp Cecilia Payne | 310 000 € | 116 m² | 2 672 € |
| 29/02/2024 | 15 Lot Des Genets | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 26/01/2024 | 101 Domaine Des Ecots | 435 000 € | 145 m² | 3 000 € |